月月還房貸，不知道這些就虧大了！2016-07-08 小平君 融惠財(cái)智小平貸
貸款買房已經(jīng)成為當(dāng)今社會的一種普遍的現(xiàn)象。小平君可能過幾年也會加入到貸款買房的大部隊(duì)之中。在銀行貸款之后，每月需要向銀行歸還部分本金和利息，俗稱“月供”�，F(xiàn)在很多人雖然每個月?lián)?fù)著“月供”，但是你對這個詞真的了解嗎？讓小平君為你解答一下吧。
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銀行放貸要先收利息，月供前期還的都是利息，等利息換完再還本金，這種說法對嗎？
答
這種說法并不正確。
銀行在為借款人計(jì)算房貸還款額的時候，一般是按月計(jì)息。借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。目前，銀行的房貸分為“等額本息”與“等額本金”兩種還款模式。等額本息，就是每個月還款的“本+息”之和始終保持不變。等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。
問
“等額本金”還款方式比“等額本息”還款方式劃算，這種說法正確嗎？
答
這種說法也存在理解的誤區(qū)。
假設(shè)借款人選擇“等額本金”還款方式，總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第1個月還：本金1萬元加上100萬元本金借1個月應(yīng)付的利息數(shù)；到了下個月，還本金還是1萬元，再加上（100-1）=99萬元本金借1個月應(yīng)付的利息數(shù)。顯然，下個月的利息少于本月（本金變少），所以總還款額也少于本月。這樣一來，以后每個月總還款金額越來越少，最后還清。
在“等額本金”還款方式下，由于前期歸還的本金比較多，所以相對于“等額本息”還款方式而言，借款者支付的利息總額要少一些。還款者要根據(jù)自己的實(shí)際情況看看這樣是不是劃得來再做決定哦。
由此看來，選擇何種還款方式，要看借款人是愿意將還款壓力放在還款的前期還是放在還款的后期。其實(shí)，從會計(jì)角度來看，無論是哪種還款模式，銀行在計(jì)算房貸月供的本金與利息的時候，都是非常公平的。小平君建議，如果借款人這些問題心存疑惑，在去銀行還款時，還可要求銀行打印一張還款明細(xì)表，在明細(xì)表上，每個月本金還多少，利息是多少，還剩下多少本金沒有還，就清晰明了了哦。
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